Главная → Организация работ

Организация работ

Мы настоятельно рекомендуем обратить внимание на порядок действий, дающий Вам реальную возможность избежать множество традиционных ошибок при строительстве собственного дома. Предлагаемый порядок действий дает вам все необходимые инструменты контроля за стоимостью, качеством  и сроками строительства.

1. Необходимо понять, что из проектной документации и какого качества у Вас имеется. Имеется ли какая-либо документация (техзадание, на основании которого делаются планы постройки, конструктивные узлы и детали)?

2. Была ли выполнена инженерная геология на участке? Грунты сильно различается по своим свойствам, основные из которых - способность воспринимать нагрузки от сооружения и класс агрессивности к железобетону. На основании анализа геологической ситуации нужно выбрать технологию, материалы и толщины при  фундамента.

3. Нужно выехать на участок вместе с нашим архитектором для того, чтобы понять ориентировочную посадку дома на местности и Ваши пожелания.

4. На основании этих данных и при активной помощи нашего архитектора Вам нужно сформулировать техническое задание на проектирование.

5. По желанию Заказчика на этом этапе уже можно составить прикидочную смету. Из нее можно будет увидеть порядок цены и принять решение о дальнейшем продолжении работ.

Перечисленные выше пункты бесплатны для Заказчика.

6. На основании информации по первым четырем пунктам можно разработать качественный  архитектурный проект. Архитектурный проект - это альбом, в котором разработаны планировки, фасады, некоторые существенные узлы и разрезы, расположение электро- и сантехнических приборов.  Архитектурное проектирование выполняется в режиме постоянного согласования с Заказчиком. Обычно требуется от 2 до 10 встреч. В результате арх. проектирования у Заказчика должно сформироваться четкое понимание того, какой дом он получит в результате. Этап согласований при этом должен быть максимально тщательным.

7. После одобрения Заказчиком раздела АР (архитектурные решения),  делается комплект рабочей документации, в него будет включены разделы КЖ (конструкции железобетонные), КД (конструкции деревянные), ЭО (электрика и освещение), ОВ (отопление и вентиляция), ВК (водоснабжение и канализация).

8. Получив конструкторскую документацию, мы получаем возможность сделать детальные, подробные и точные сметы, которые станут основой отношений между Заказчиком и Генподрядчиком и не будут изменяться в ходе работ.

9. Параллельно с разработкой смет мы делаем сетевой график строительства, учитывая поставки материалов, работу необходимой техники и т.д. и т.п.

Работы по п.п. 8 и 9 бесплатны для Заказчика.

10. Заключение договора на работы. График и сметы становятся приложением к договору.

11. Ведение работ. В процессе работ выполняются все акты скрытых работ, составляется исполнительная документация, проводится исполнительная геодезическая съемка. Это позволяет Заказчику получить полный пакет документации вместе со сдачей дома.

12. Сдача работ.

В случае, если Заказчик поручает  нам строительство "под  ключ",  после пункта 6 параллельно мы начинаем разработку дизайн - проекта.  Цель  разработки дизайн-проекта максимально подробная проработка деталей интерьера. Это не только позволяет составить точную смету и график, но и избежать значительной части ошибок, связанных с взаимным недопониманием.

В заключении нужно еще раз отметить, что нарушение правильного алгоритма в строительстве практически всегда приводит к следующему:

- потенциальные Подрядчики заинтересованы в том, чтобы скрыть от Вас большую часть работ, на которые Заказчик не обратит внимания поначалу. Цены выглядят привлекательными также лишь поначалу, а возникающие по ходу работы будут оформляться в дополнительных соглашениях.

- сроки расползаются адекватно возникающим допработам.

Когда первоначально задекларированная стоимость уже превышена вдвое, Заказчик начинает понимать, что вместо дома он получает тянущийся финансовый кошмар.

Правильный алгоритм, алгоритм, от которого не отступает ООО "СМУ-1 Хаус-Концепт", в нашем понимании, это:

- Архитектурный проект, разработанный с максимальной тщательностью !

- Полный комплект рабочей документации ! Обязательна подробная ведомость применяемых материалов !

- Полная, подробная смета !

- Четкий,  подробный график работ.

- Только после выполнения всех этих пунктов первый рабочий выходит на площадку !!!

- Только при такой организации последний рабочий выходит из вашего дома вовремя !

 

Разумеется, мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

С уважением, 

команда ООО СМУ-1 "Хаус-Концепт"